普發現金台積電來了  甲仙買屋 / 甲仙買房 - 高雄買屋買地甲仙國中全新52坪雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1390 萬~~1285 萬
參考單價：19.22 萬/坪
地址：高雄市甲仙區公園路二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：66.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.05 坪
附屬建物面積：4.81 坪
土地面積：52.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：門口、騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：甲仙國小、甲仙國中
鄰近公園：甲仙公園
生活機能：傳統市場
附近交通：甲仙區公所.衛生所站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新穎：屋齡僅 2 年，居住品質新，未來維修成本低。 2. 空間規劃佳：室內 52 坪、4 房 4 衛，格局方正，大面寬 7.2 米採光通風好。 3. 節能省錢：附贈太陽能系統，長期居住水電費用較低，符合環保趨勢。 4. 功能完善：配置獨立車庫，並設有孝親房，適合多代同堂或長輩同住。 5. 鄰近機能：靠近公園與傳統市場，生活採買動線便利。
劣勢	1. 地理位置偏遠：位於甲仙區，相較高雄市區，就業機會與醫療資源較少。 2. 交通宣稱需釐清：廣告提及捷運與高鐵便利，但實際位於山區，需開車前往鄰近站點，通勤時間需自行估算。 3. 單價考量：參考單價約 19.22 萬/坪，在偏鄉房價中屬中高價位。 4. 空間維護：4 衛浴對於一般小家庭可能過多，增加清潔與維護負擔。
機會	1. 居家工作趨勢：安靜環境適合需居家辦公者，或作為退休後的悠閒居所。 2. 綠色能源價值：太陽能設備具備未來潛在增值空間，或吸引注重綠能買方。 3. 區域發展：若當地觀光或農業技術產業發展，房價可能隨區域價值提升。 4. 家庭需求契合：大空間與孝親房設計，能滿足特殊家庭結構（如三代同堂）的長期居住需求。
威脅	1. 流動性風險：偏鄉房產轉手速度通常較慢，未來資金周轉可能受限。 2. 通勤成本：若購屋者仍需在高雄市區工作，長途通勤將增加時間與車輛油耗成本。 3. 天然災害隱憂：甲仙為山區，需進一步確認房屋基地位置是否位於淹水或地質敏感區。 4. 房價波動：偏鄉房市受人口外流影響較大，增值潛力不如核心區域穩定。

2. 物件評論

此物件整體而言，適合追求低密度居住環境、有長住規劃或需多代同堂需求的買家，特別是對於能源消耗敏感或重視居住空間寬敞度的家庭來說，是一值得考慮的選擇。房屋本身具備新屋的優勢，如屋齡新、採光佳且附贈太陽能系統，能顯著降低長期持有成本。

然而，在作價決定前，您必須務必親自確認通勤動線與交通便利性。廣告中提及的捷運與高鐵便利性需視為「相對概念」，實際需駕車至鄰近車站，這對依賴大眾運輸通勤的您將是主要考量點。此外，鑑於偏鄉房產流動性較弱，建議評估自身財務狀況是否需長期持有。若您不計畫在此區域工作，或需頻繁往返高雄市中心，則需慎重評估通勤成本對生活品質的影響。